不動産購入の罠！？おとり物件の見分け方と対策法

不動産購入は人生の中でも大きな決断の一つであり、購入する物件選びは慎重に行うべきプロセスです。

しかし、物件情報を探す過程で出会うことがあるのが「おとり物件」です。おとり物件とは、実在しない物件情報やすでに売りに出されていない物件情報を掲載し、来客を増やすための広告です。

おとり物件に引っ掛かると、時間と労力だけでなく、間違った情報に基づいて重要な決断をしてしまう可能性があります。これは特に初めての不動産購入や情報に不慣れな方にとって、大きなリスクとなり得ます。

おとり物件とは？

おとり物件とは、主に2つのタイプが存在します。

1つは、不動産会社が集客のために掲載する架空の物件情報です。これらは特に魅力的な条件を示していることが多く、一度来店させるための「おとり」になっています。

もう1つは、すでに成約済みでありながら、情報管理の遅れや意図的な消去忘れから掲載され続ける物件です。これらもまた、物件探しの消費者を店舗へと誘導するための手段となっているのです。

これらおとり物件は、消費者の時間と労力を無駄にするだけでなく、信頼問題も引き起こす可能性があります。

【知らないと危険】おとり広告・物件の見分け方７選！手口と対策と注意すべき不動産屋の特徴|これを見ればもう騙されない！#おとり広告 #物件探し #部屋探し

特徴	見分け方
相場より価格が安い	極端に安価な物件は周辺の相場を調査し、その価格が相場から大きく外れていればおとりの可能性が高い
条件が良すぎる	一見素晴らしい条件の物件も、不自然に良すぎると感じたら慎重になる
1社しか取り扱いがない	他の不動産会社が取り扱っていない独占契約の物件は、他社でも取り扱いがないか確認する
詳細情報が明記されていない	物件の詳細情報が不足している、または一部が明記されていない場合、会社に問い合わせて確認する
居住可能日が明記されていない	契約可能日や引越し可能日が明記されていない物件は、具体的な日程を尋ねてみる

おとり物件に引っかかると、時間と労力の浪費が大きなリスクとなります。

具体的には、希望する物件が見れず、貴重な時間を無駄にする可能性が高まります。また、おとり物件を掲載するような不動産会社は信頼性が低く、後々トラブルにつながる恐れもあります。

対策法としてはまず、不動産会社の選定が重要です。口コミや評価を事前にチェックし、信頼性の高い会社を選ぶことが大切です。また、物件の内見時には現地集合を要求することも有効です。これにより、実際に存在する物件であることを確認できます。

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不動産購入では、おとり物件を避け、効率的に物件探しを行うために以下の3つのポイントに注意しましょう。

注意点	詳細
同じ物件が何件も掲載されていること	物件情報が複数の不動産会社から出ている場合、その掲載情報が最新か確認する。同一物件が一部の不動産会社だけに掲載されている場合はおとり物件の可能性がある。
物件掲載のスピードが遅いこと	不動産業界では、新たな物件情報は迅速に更新される。そのため、物件情報の更新が遅い不動産業者は信頼性に疑問があるかもしれない。
事故物件に注意	事故物件は価格が安く、条件が良いため魅力的に見えるが、後々諸問題を引き起こす可能性があるため、十分な確認と警戒が必要。